Gratis waardebepaling of schattingsverslag: wat is het verschil?

Wie de waarde van een woning wil kennen, vindt snel een makelaar die gratis een waardebepaling doet. Voor een verkoop kan dat volstaan. Maar voor een erfenis, schenking, verdeling of geschil is het vaak niet genoeg.

De gratis waardebepaling

Een makelaar schat de woning meestal in als opstap naar een verkoopopdracht. Dat is begrijpelijk: zo leert hij u kennen. Het resultaat is een indicatie van de prijs, vaak zonder uitgebreide motivering. Een makelaar heeft er ook belang bij dat u voor zijn kantoor kiest, wat de inschatting kan kleuren.

Het schattingsverslag

Een schattingsverslag wordt opgemaakt door een beëdigd schatter-expert die geen belang heeft bij de verkoop. Het verslag bevat:

• een beschrijving van het pand, de ligging en de staat;
• de stedenbouwkundige en juridische situatie, voor zover relevant;
• vergelijkingspunten met recente verkopen;
• de gebruikte methode en de berekening;
• een gemotiveerde conclusie en de handtekening van de schatter.

Goede verslagen volgen de European Valuation Standards, de Europese normen voor vastgoedwaardering.

Wanneer heeft u welke nodig?

Een waardebepaling volstaat als u gewoon wilt weten wat uw woning ongeveer waard is, of als u een makelaar zoekt om te verkopen. Een schattingsverslag heeft u nodig zodra de waarde gevolgen heeft voor belastingen of voor een verdeling tussen personen: bij een aangifte van nalatenschap, een schenking, een echtscheiding, een uitkoop of een discussie met de fiscus.

Het verschil in kosten

Een schattingsverslag is niet gratis, maar de kosten wegen meestal ruim op tegen het risico van een foute waarde. Vraag altijd eerst een vaste offerte, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent.