Vastgoed te laag aangegeven in de nalatenschap: wat zijn de risico’s?

Het is verleidelijk om de woning in een nalatenschap aan een voorzichtige, lage waarde op te geven. Minder waarde betekent minder erfbelasting. Maar de belastingdienst kijkt mee, en een te lage waarde kan uiteindelijk duurder uitvallen.

De fiscus kan de waarde controleren

De bevoegde belastingdienst vergelijkt aangegeven waarden met wat vergelijkbare panden in de buurt opbrengen. Vindt de administratie de waarde te laag, dan kan ze een hogere waarde voorstellen of een controleschatting laten uitvoeren.

Mogelijke gevolgen

• Een bijkomende erfbelasting op het verschil tussen de aangegeven en de vastgestelde waarde.
• Bij een aanzienlijke onderwaardering: een boete en nalatigheidsinteresten.
• De kosten van een controleschatting kunnen ten laste van de erfgenamen komen.
• Veel tijd, briefwisseling en onzekerheid, vaak lang nadat de nalatenschap afgehandeld leek.

Hoe vermijdt u dat?

De beste bescherming is een correcte waarde vanaf het begin. In Vlaanderen is het verslag van een door Vlabel erkende schatter-expert, gevoegd bij de aangifte, zelfs bindend voor de belastingdienst. Ook buiten dat kader geeft een onderbouwd verslag u de sterkste positie. Zo’n verslag toont hoe de waarde tot stand kwam: met vergelijkingspunten, de staat van het pand en een duidelijke berekening.

En als er al een discussie loopt?

Ook dan kan een tegenschatting nuttig zijn. Een goed gemotiveerd verslag geeft u en uw adviseur argumenten om de door de administratie voorgestelde waarde te betwisten, als die te hoog ligt.

Te hoog is ook geen oplossing

Wie uit voorzichtigheid een te hoge waarde opgeeft, vermijdt een controle maar betaalt te veel belasting. De juiste waarde ligt in het midden, en precies die bepaalt een schatter-expert.