Wanneer heeft u een schattingsverslag nodig?

Een schattingsverslag is nodig telkens als de waarde van vastgoed gevolgen heeft voor belastingen, een verdeling tussen personen of een geschil. In die gevallen volstaat een snelle inschatting niet: u heeft een onderbouwde, verdedigbare waarde nodig.

Bij een erfenis

Erfgenamen moeten in de aangifte van nalatenschap de verkoopwaarde van het vastgoed vermelden op de dag van het overlijden. Op die waarde wordt de erfbelasting berekend. Een schattingsverslag geeft u een objectieve waarde en beschermt u bij een eventuele controle door de belastingdienst.

Bij een schenking

Wie een woning of grond schenkt, doet dat via de notaris. De waarde van het goed bepaalt de schenkbelasting. Met een schatting vooraf weet u waar u aan toe bent en staat de waarde in de akte stevig.

Bij een echtscheiding of het einde van samenwonen

Neemt één partner de gezinswoning over, dan moet hij of zij de andere uitkopen. Een neutrale schatting voorkomt eindeloze discussies over wat de woning waard is.

Bij een verdeling of uitkoop

Bent u met meerdere personen eigenaar, bijvoorbeeld na een erfenis, en wil één van u de anderen uitkopen? Dan is een onafhankelijke waarde de eerlijkste basis.

Voor fiscale doeleinden en vennootschappen

Denk aan een inbreng van vastgoed in een vennootschap, een verkoop tussen een zaakvoerder en zijn vennootschap, of een discussie met de fiscus over een aangegeven waarde. Een gemotiveerd verslag geeft uw boekhouder of advocaat een sterk dossier.

Bij aan- of verkoop

Ook zonder fiscale verplichting kan een onafhankelijke schatting nuttig zijn: om een realistische vraagprijs te bepalen of om te controleren of een bod redelijk is.

Wat maakt een schattingsverslag anders?

Een schattingsverslag wordt opgemaakt door een beëdigd schatter-expert zonder belang bij de verkoop. Het bevat een beschrijving van het pand, vergelijkingspunten, een berekening en een motivering. Daardoor heeft het gewicht bij de notaris, de fiscus en de rechtbank.