Comment se déroule l’expertise de votre bien ? De la demande au rapport

Une expertise par un expert immobilier se déroule en quelques étapes claires. Vous savez ainsi à l’avance à quoi vous attendre, et combien de temps cela prend environ.

1. La demande

Vous indiquez de quel bien il s’agit, où il se trouve et pourquoi vous avez besoin de l’expertise. L’objectif compte : une expertise pour une succession se réfère à la date du décès, une expertise pour une vente à aujourd’hui.

2. L’offre

Sur la base de votre demande, vous recevez une offre à prix fixe. Chez schattingaanvragen.be, vous la recevez dans les 24 heures. La visite n’est planifiée qu’après votre accord.

3. La visite

L’expert visite le bien. Il examine la situation, l’agencement, les finitions, l’état d’entretien et d’éventuels défauts. Il prend des mesures si nécessaire et des photos. Comptez environ une heure pour une maison ordinaire.

4. Documents et recherches

Outre la visite, l’expert rassemble des informations : données cadastrales, renseignements urbanistiques, certificat PEB et autres attestations. Il recherche aussi des ventes récentes de biens comparables dans le quartier.

5. Analyse et calcul

L’expert compare le bien à ces références et applique des corrections pour les différences de situation, de taille et d’état. Selon le bien, il utilise aussi une autre méthode, par exemple sur la base du rendement locatif ou de la valeur du terrain et de la construction.

6. Le rapport d’expertise

Vous recevez un rapport signé avec la description, les données utilisées, le calcul et la conclusion. Ce rapport peut être présenté au notaire, à l’administration fiscale, à la banque ou au tribunal.

Combien de temps cela prend-il ?

Chez schattingaanvragen.be, vous recevez le rapport dans les 3 jours après la visite, pour autant que les documents nécessaires soient disponibles. Vous avez une échéance, par exemple pour la déclaration de succession ? Mentionnez-la dès votre demande.