Een woning schenken: waarom een schatting vooraf verstandig is

Steeds meer ouders schenken tijdens hun leven vastgoed aan hun kinderen. Een schenking van een woning of grond gebeurt altijd via een notariële akte, en de waarde van het goed bepaalt hoeveel schenkbelasting er betaald wordt.

Welke waarde geldt?

Bij een schenking wordt de venale waarde van het goed op het moment van de schenking opgegeven. Ook hier kan de belastingdienst nagaan of die waarde realistisch is.

Waarom vooraf laten schatten?

• U kent de kostprijs. Met een betrouwbare waarde kunnen u en de notaris de schenkbelasting correct inschatten.
• Een sterke akte. Een waarde die steunt op een schattingsverslag is moeilijker te betwisten, nu en later.
• Gelijkheid tussen kinderen. Schenkt u aan één kind een woning en aan een ander iets anders, dan helpt een objectieve waarde om iedereen gelijk te behandelen. Dat voorkomt discussies bij een latere erfenis.

Schenken met voorbehoud van vruchtgebruik

Vaak schenken ouders de blote eigendom en houden ze het vruchtgebruik. Ze blijven dan in de woning wonen of ontvangen de huur. Ook bij zo’n constructie is de waarde van het goed het vertrekpunt. Bespreek met uw notaris hoe die in uw situatie precies gebruikt wordt.

Schenking van een deel van een woning

Schenkt u een onverdeeld aandeel, bijvoorbeeld de helft, dan wordt eerst de waarde van het geheel bepaald. Een schatter-expert kan daarbij ook rekening houden met de specifieke situatie van het pand.

Tijdig plannen

Vraag de schatting aan voor u een afspraak bij de notaris vastlegt. Zo kan het verslag mee in het dossier en verloopt de akte vlotter.