Uit onverdeeldheid treden: een eerlijke uitkoopprijs bepalen

Na een erfenis zijn broers en zussen vaak samen eigenaar van de ouderlijke woning. Ook ex-partners, vrienden of familieleden die samen investeerden, zitten soms in die situatie. Dat heet onverdeeldheid: iedereen bezit een deel van het geheel.

Niemand moet in onverdeeldheid blijven

In het Belgische recht geldt het principe dat niemand verplicht kan worden om in onverdeeldheid te blijven. Wie eruit wil, kan de verdeling vragen. Dat kan in der minne, met een akkoord tussen alle eigenaars, of als het niet anders kan via de rechtbank.

De mogelijke oplossingen

• Uitkoop. Eén of meer eigenaars kopen het aandeel van de anderen.
• Verkoop aan een derde. Het goed wordt verkocht en de opbrengst wordt verdeeld.
• Verdeling in natura. Bij meerdere panden kan elke eigenaar een ander pand krijgen, eventueel met een opleg om het verschil te compenseren.

Waarom de waarde zo belangrijk is

Bij een uitkoop of een verdeling in natura bepaalt de waarde wat iedereen krijgt. Een te lage waarde benadeelt de eigenaars die vertrekken, een te hoge waarde de eigenaar die blijft. Een onafhankelijke schatter-expert geeft een cijfer waar niemand belang bij heeft.

Meerdere panden

Gaat het om meerdere panden, dan schat de schatter ze best allemaal in één opdracht en volgens dezelfde methode. Zo zijn de waarden onderling vergelijkbaar, wat een verdeling in natura veel eenvoudiger maakt.

Praktisch

Spreek met alle eigenaars af wie de schatter aanstelt en hoe de kosten verdeeld worden. Een gezamenlijke opdracht vergroot de kans dat iedereen de uitkomst aanvaardt. Daarna regelt de notaris de akte.