Woning schatten bij een echtscheiding: zo bepaalt u de uitkoopprijs

Bij een echtscheiding of het einde van een samenwoning is de gezinswoning vaak het belangrijkste bezit. Wil één partner de woning houden, dan moet die de andere uitkopen. Het bedrag van die uitkoop hangt rechtstreeks af van de waarde van de woning.

Waarom een neutrale schatting?

De partner die blijft, heeft belang bij een lage waarde. De partner die vertrekt, bij een hoge. Een onafhankelijke schatter-expert staat daar los van. Zijn verslag geeft beide partijen een gemeenschappelijk vertrekpunt.

Wat bepaalt de uitkoopprijs?

• De venale waarde van de woning, vastgesteld door de schatter.
• Het aandeel van elke partner in de eigendom.
• Het openstaande saldo van de hypothecaire lening.
• Eventuele vergoedingen tussen partners, bijvoorbeeld voor eigen middelen die in de woning werden gestoken.

De berekening van wat elke partner uiteindelijk ontvangt, maakt u samen met de notaris of uw advocaten. De schatting levert de basis.

Wanneer laten schatten?

Zo vroeg mogelijk, zodra duidelijk is dat de woning verdeeld of overgenomen moet worden. Hoe sneller er een objectieve waarde ligt, hoe sneller de onderhandelingen kunnen vorderen.

Samen of apart?

Het eenvoudigst en goedkoopst is één schatter die door beide partners samen wordt aangesteld. Zijn er al spanningen, dan kan ook één partner een schatting laten maken. Bij een gerechtelijke procedure kan de rechter zelf een deskundige aanstellen.

Een verslag dat overal bruikbaar is

Een schattingsverslag volgens de European Valuation Standards beschrijft de woning, de gebruikte vergelijkingspunten en de berekening. Daardoor is het bruikbaar voor de notaris, de bank die de overname financiert en, als het zover komt, de rechtbank.