Bindende schatting voor Vlabel: erkend schatter-expert of Vlabel zelf?

In Vlaanderen int de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) de erfbelasting. Zit er vastgoed in de nalatenschap, dan heeft u drie mogelijkheden om de waarde te bepalen. Ze verschillen sterk in zekerheid.

1. Zelf de waarde bepalen

U mag de waarde zelf invullen. Dat kost niets, maar Vlabel kan die waarde nadien controleren. Vindt de administratie ze te laag, dan kan ze een procedure wegens tekortschatting opstarten, met een bijkomende aanslag en mogelijk een boete. Verkoopt u het goed later goedkoper dan aangegeven, dan krijgt u niets terug.

2. Een door Vlabel erkende schatter-expert

Vlabel publiceert een lijst van erkende schatter-experten. Hun schattingsverslag is bindend voor Vlabel als aan twee voorwaarden voldaan is:

• het verslag voldoet aan de wettelijke kwaliteitsvereisten;
• het is bij de aangifte van nalatenschap gevoegd op het moment dat u die indient.

De kosten zijn voor de erfgenamen. Daartegenover staat een belangrijk voordeel: verkoopt u het goed binnen twee jaar tegen een substantieel lagere prijs, dan kunt u een teruggave vragen.

3. Een bindende schatting door Vlabel zelf

U kunt ook, vóór de aangiftetermijn verstrijkt en vóór u de aangifte indient, Vlabel vragen om het goed te schatten. Die schatting is gratis en bindend. Wel waardeert Vlabel het goed zelf: u heeft minder inspraak en minder controle over de timing.

Wat kiest u?

Wilt u het snel zelf in handen hebben, met een schatter die u kunt contacteren en die het pand met u bezoekt? Dan is een erkende schatter-expert vaak de meest comfortabele keuze, zeker als u overweegt het goed later te verkopen. Gaat het om een eenvoudig pand en speelt timing geen rol, dan kan een schatting door Vlabel volstaan.

Let op de termijn

Geen van beide schattingen verlengt de aangiftetermijn. Bij een overlijden in België heeft u doorgaans vier maanden. Vraag de schatting daarom zo snel mogelijk aan.

Geldt dit ook bij een schenking?

Nee. De bindende werking van een verslag van een erkende schatter-expert geldt voor de aangifte van nalatenschap. Bij een schenking of een inbreng in een vennootschap is zo’n verslag niet automatisch bindend, al blijft het een sterk argument.